Ev sahipleriyle yaşanan uyuşmazlıklar ve kentsel dönüşüm süreçleri, İstanbul’da birçok kişiyi yeni bir konuta taşınmaya zorluyor. Fakat, taşınma sürecindeki yüksek maliyetler, pek çok kişiyi kara kara düşündürüyor.
Emlak ilan portalı sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile hazırladığı rapora nazaran, bugün İstanbul’da bir mesken kiralayıp taşınmanın maliyeti, neredeyse 150 bin TL’yi buluyor. Pekala, bu maliyetler nelerdir? İşte kalem kalem ortaya çıkan detaylar…
KİRA ORTALAMASI
lk olarak, metrekare başına kira bedeli ortalama 233,3 TL civarında. Bu, 3+1 bir daire için ortalama 25 bin TL’lik bir kira manasına geliyor. Taşınırken bu birinci kira bedelini peşin ödemeniz gerektiği için, bu birinci maliyet kalemi olarak karşınıza çıkıyor.
DEPOZİTO VE EMLAKÇI KOMİSYONU
Yasalara nazaran, mesken sahiplerinin kiracılardan en fazla üç kira bedeli kadar depozito talep etme hakkı bulunuyor. Lakin piyasada ekseriyetle iki kira bedeli kadar depozito isteniyor, bu da 50 bin TL’lik bir ödeme manasına geliyor. Buna ek olarak, emlakçı kurulu da taşınma maliyetine ekleniyor. Emlakçılar, ekseriyetle bir kira bedeli kadar kurul alıyor ve bu da ortalama 30 bin TL’yi buluyor.
NAKLİYE VE TADİLAT MALİYETLERİ
Ev taşıma sürecinde bir öteki kıymetli kalem de nakliye masrafları. eTaşın üzere firmaların sunduğu aktüel sayılara nazaran, taşınmanın maliyeti taşınılan uzaklığa nazaran değişiklik gösteriyor. Birebir ilçede bir taşınma için ortalama 25 bin TL ödenirken, ilçeler ortası yahut karşı yakaya taşınma durumunda bu sayı 30 bin TL’yi aşabiliyor.
Yeni bir konuta taşındığınızda, tadilat ve boya-badana işleri de ekseriyetle kaçınılmaz oluyor. Bu cins işler için ortalama 20-30 bin TL ortasında bir bütçe ayırmanız gerekiyor. Şayet daha kapsamlı tadilatlara gereksinim duyuluyorsa, maliyetler bu sayıların çok üzerine çıkabilir.
SONUÇ OLARAK…
İstanbul’da bir konut kiralamak ve taşınmak, sırf kira bedelini ödemekten ibaret değil. Peşinat, depozito, emlakçı kurulu, nakliye ve tadilat üzere kalemler toplandığında, toplam maliyet 150 bin TL’yi bulabiliyor.